Häuser zum Kauf

Das Haus in München und Umgebung zu finden, mit und in dem man alt werden möchte, ist nicht einfach. Schließlich können schon kleine Unstimmigkeiten zu Deal Breakern werden. Erkennen Sie die zu spät, ärgern Sie sich nach dem Kauf über Ihre teure Investition. Eine sorgfältige Vorbereitung ist deswegen umso wichtiger.

Der erste Schritt besteht darin, sich klarzumachen, was man eigentlich für ein Haus kaufen möchte. Wie viel Wohnfläche und Zimmer brauchen Sie? Wünschen Sie sich eine Dusche, eine Badewanne oder wenn möglich beides? Schauen Sie sich die Umgebung inklusive des örtlichen Bebauungsplans an. Nichts ist hinterher schlimmer als eine ungewollte Lärmquelle, die das Wohnglück stört.

Wie lange dauert der Weg zur Arbeit, zu Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen? Schauen Sie sich dafür auch die regionale Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs an. Kinderlose Paare, die vorhaben, später ihre kleine Familie zu vergrößern, sollten diesen Aspekt bei der Auswahl der passenden Immobilie auf jeden Fall berücksichtigen.

Kurzum: Machen Sie sich bewusst, was Sie wollen und brauchen und worauf Sie notfalls auch verzichten könnten, wenn die Finanzierung nicht genug Spielraum für all Ihre Wünsche bietet. Wir von Mr. Lodge, Immobilienmakler in München, helfen Ihnen mit unserer Expertise gerne dabei.

Der nächste Schritt ist die Suche. Dafür müssen Sie Ihr finanzielles Limit kennen. Wissen Sie, wie viel Sie maximal ausgeben können, kann es losgehen. Es können die üblichen Immobilienportale genutzt oder Angebote von Maklern in und um München eingeholt werden. Dafür gibt es mehrere Wege:

Klassische Kontaktaufnahme: Ein Anruf oder eine E-Mail mit der Suchanfrage sind für viele Interessenten die geläufigste Vorgehensweise.

Über Social Media: Auch wir von Mr. Lodge nutzen soziale Medien wie Instagram oder Facebook. Damit präsentieren wir nicht nur das Unternehmen, sondern vermarkten auch Häuser. Werden Sie zum Follower. Eventuell ist das passende Objekt nur einen Post entfernt.

Über einen Suchauftrag: Sie können für Ihre Haussuche das Online-Kontaktformular unserer Webseite nutzen. Anhand Ihrer Angaben können wir gezielter nach infrage kommenden Immobilien suchen. Hier gelangen Sie zu unserem Kontaktformular für den Hauskauf.

Bringen Sie zur Besichtigung, falls bereits vorhanden, die Finanzierungszusage für Ihr Darlehen mit. Das signalisiert dem Verkäufer, dass Sie es wirklich ernst meinen, ein Haus in München zu kaufen und dass Sie sich die Immobilie auch leisten können. Stechen Sie mit einer kurzen, übersichtlichen „Immobilienbewerbung“ aus der Masse der Interessenten hervor. In dem kurzen Schreiben können Sie Ihre Motivation für den Hauskauf zum Ausdruck bringen.

Lassen Sie sich im Gegenzug alle amtlichen und wichtigen Dokumente und Informationen zum Haus, das in München verkauft wird, geben. Je nach Immobilienart und den speziellen Rahmenbedingungen (Denkmalschutz, Erbbaurecht, Wohnrecht, etc.) sind es mal mehr und mal weniger Unterlagen.

Der Grundbucheintrag oder die Wohn- und Nutzflächenberechnung sollte immer dabei sein. Fragen Sie außerdem Rechnungen und weitere Nachweise für bereits durchgeführte Reparaturen, Instandsetzungen und Modernisierungen an. Eventuell gibt es auf einige Leistungen noch eine Garantie.

Wenn Sie ein Haus in München kaufen, nimmt Ihnen Mr. Lodge das Einholen und Zusammenstellen aller erforderlichen Unterlagen und Informationen ab.

Ihre Hausfinanzierung sollte nicht auf Kante genäht sein. Zunächst sollten Sie herauszufinden, wie viel Immobilie Sie sich leisten können, wenn Sie ein Haus in München kaufen möchten. Gehen Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben durch. Wie viel Geld könnten Sie für die monatliche Tilgung eines Darlehens und die Kaufnebenkosten des Hauses aufbringen ohne finanzielle Schwierigkeiten im Alltag zu bekommen?

Wir von Mr. Lodge, empfehlen Ihnen, das Ganze schriftlich festzuhalten. So haben Sie Ihre Finanzen besser im Blick. Nutzen Sie eventuell einen Finanzierungsrechner oder lassen Sie sich von einem Finanzierungsinstitut beraten. Wir können Ihnen mit unserem Netzwerk bei der Suche nach einem geeigneten Experten in München helfen. 

Informieren Sie sich auch über Fördermöglichkeiten. Eventuell greifen in Ihrem Fall staatliche Bundesförderungen wie die BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude). Ein Münchener Immobilienprofi wie Mr. Lodge kann Ihnen dazu mehr Informationen geben, Sie mit einem Energieberater oder einem anderen Experten zusammenbringen und Ihnen bei der Beantragung der Fördermittel zur Seite stehen.

Wenn Sie ein Darlehen aufnehmen, um ein Haus in München zu kaufen, vergessen Sie dabei nicht die Kaufnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten dürften den meisten Kaufinteressenten geläufig sein. Die Kosten für ein eventuelles Gutachten oder für Versicherungen sowie andere Rechnungsposten hat nicht jeder beim Hauskauf im Hinterkopf. Planen Sie unbedingt einen Puffer für unerwartet auftretende Instandsetzungen und andere Kosten ein.

Nehmen Sie nicht das erstbeste Finanzierungsangebot, sondern vergleichen Sie mehrere Anbieter. Eventuell bekommen Sie das Darlehen woanders für einen günstigeren Zinssatz. Das verfügbare Eigenkapital sollte bei mindestens 20 Prozent des Kaufpreises liegen. Die meisten Banken gewähren nur 80 Prozent der Anschaffungskosten. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital, auch Gesamtfinanzierung genannt, ist nur in bestimmten Fällen und auch nur zu höheren Zinssätzen möglich. Auch der SCHUFA-Eintrag darf nicht negativ sein. Fragen Sie die Banken, welche Unterlagen für die Finanzierung gebraucht werden.

Bereiten Sie sich auf die Hausbesichtigung vor. Dafür empfiehlt es sich, einen Zollstock einzupacken, um zu sehen, ob Ihre Möbel und andere Einrichtungsgegenstände ausreichend Platz hätten. Wenn möglich machen Sie eigene Fotos oder Videos vom Haus, um sich hinterher besser gemeinsam über Ihre Eindrücke auszutauschen. Dafür brauchen Sie die Erlaubnis des Verkäufers.

Meist dauern Besichtigungen circa eine Stunde. Der Garten samt Schuppen und Garage oder der Keller gehören ebenso bei der Führung durch die Immobilie dazu. Zu Beginn der Besichtigung händigt der Makler Ihnen das Exposé aus. Darauf stehen bereits viele erforderliche Informationen zum Haus.

Legen Sie die Zeit für die Besichtigung möglichst so, dass das Tageslicht die Räume bestens erhellt. So können Sie eventuelle Mängel oder Besonderheiten des Hauses vor dem Kauf besser ausmachen.

Kommen, während Sie durch die Räumlichkeiten laufen, Fragen zu möglichen baulichen Veränderungen auf (offene Küche, etc.) lassen Sie sich die am besten gleich vor Ort beantworten. Manche Interessenten bringen einen Sachverständigen zur Besichtigung mit. Stellen Sie Fragen, die für Ihre Kaufentscheidung von Bedeutung sind. Kommen Sie für den Verkäufer als neuer Hausbesitzer infrage, wird der Preis entweder mit oder ohne die Hilfe eines Bieterverfahrens ausgehandelt.

Wir von Mr. Lodge haben Erfahrung beim Verhandeln des Kaufpreises und stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite, wenn Sie ein Haus in München kaufen möchten.

Sie haben den Zuschlag erhalten. Jetzt geht es in den Endspurt für Ihren Hauskauf. Vor Ihnen liegen - wie schon bei der Finanzierungsanfrage - viel Bürokratie und Papierkrieg.

Sie brauchen Unterlagen und Informationen für den Notar, der den Kaufvertrag aufsetzt und den Kauf rechtssicher beurkundet. Er muss wissen, wann die Immobilie den Besitzer wechselt und welches Inventar vom alten Eigentümer übernommen wird. Liegen Hypotheken oder Kredite auf dem Haus, dass Sie in München kaufen, muss der Notar auch darüber in Kenntnis gesetzt werden.

Ist ein Münchener Makler wie Mr. Lodge in den Hauskauf involviert? Dann gehören genaue Angaben zu Person und Unternehmen dazu. Legen Sie dem Notar auch Ihre Finanzierungszusage oder einen Kontoauszug vor. Fragen Sie zur Sicherheit nach, was für den Kaufvertrag des Hauses alles gebraucht wird. So vergessen Sie nichts und der Verkauf wird nicht unnötig hinaus gezögert.

Bringen Sie zum Notartermin ein gültiges Ausweisdokument mit. Bis Sie als neuer Hausbesitzer endgültig im Grundbuch stehen, kann es einige Wochen dauern. In der Zwischenzeit gibt es einen Auslassungsvermerk. Der verhindert, dass das Haus nochmals verkauft wird oder die Gläubiger des alten Eigentümers eine Zwangsversteigerung einleiten. Noch vor dem Eigentümerwechsel müssen außerdem die Versorger und Versicherer über den Verkauf des Hauses informiert werden.

Noch ein kleiner Tipp unsererseits: Erstellen Sie zusammen mit dem Verkäufer ein Übergabeprotokoll. Darin halten Sie unter anderem Mängel oder technische Probleme fest. So sind beide Seiten auch im Streitfall auf der sicheren Seite. Wir von Mr. Lodge unterstützen unsere Kunden dabei, ein solches Protokoll zu erstellen und wissen, was alles darin stehen sollte.